新疆维吾尔自治区房地产商会

新房商字〔2017〕02号

关于2017年新疆房地产商会赴日本海外文旅、

特色小镇项目考察创新之旅的通知

近年来，随着物质生活水平满足度逐渐提升及饱和的大趋势下，人们对精神追求的水准必将持续上升，主题公园、温泉度假村、休闲牧场、人文旅游、特色小镇正在迅猛发展，成为未来产业转型发展的主要板块之一。为此新疆房地产商会与北京壹方城联合举办赴日考察学习活动，现将活动有关事项通知如下：

一、考察时间：2017年4月23日-28日     6天5夜

二、考察路线：日本——名古屋·大阪

三、考察内容：带着思考出发，把握文旅新机遇

1. 如何充分利用在地文化，当地资源，构建新型文化旅游产业形式？

2. 日本文旅产业如何做到情怀落地的精细化管理 ?

3. 度假酒店、休闲农业如何带动区域的发展？

4. 如何针对儿童、老人、家庭不同客群进行体验活动设计 ?

5. 2016 日本旅游业火爆，当地文旅产业面对什么机会和困难？对中国又有什么启示？

6. 如何运用日本文旅项目的理念运营开发国内项目？

四、游学亮点：

标杆项目实战参访：日本顶级文旅项目参观考察，涉及特色小镇、民宿、休闲农场、度假酒店、主题公园、在地文化的运营等。

高端智库实战研习：日本行业专家、项目操盘手三场重磅讲座两场分享交流。与特色小镇、主题公园、休闲牧场、度假酒店等项目操盘手座谈，交流项目理念、管理运营、品牌故事。

高端人脉圈层：发现行业新机会、连接产业新资源，找到转型操盘新路径，抱团进步、联合发展。

五、行程安排：

第一天（4月23日、星期日）：新疆——日本·名古屋

【上午】乘飞机前往名古屋

【下午】抵达名古屋，乘车前往岐阜

【晚上】破冰晚宴

食宿：住宿：四星级酒店或精品民宿，三餐：晚

第二天（4月24日、星期一）：岐阜——近江八幡

【上午】特色小镇考察：白川乡合掌村

考察亮点：通过现地考察和与合掌村运营团队的深度交流，了解白川合掌村作为“日本最美的村庄”，除了完美保留江户时代的特色建筑为都市人们提供一片净土外，同时通过展出古木，再现当年传统祭祀盛况的展示馆等历史气息等多方面运营设施，全面覆盖休闲农业的“游”、“娱”，“学”，“悟”，打造出特色鲜明，乡土休闲气息十足的多层次和全方位的休闲体验。

【下午】开车前往近江八幡 特色小镇考察：近江八幡

考察亮点：学习近江八幡作为特色小镇，如何优质整合自身“知名近江商人发源地、“历史文化渊源”、“著名农业商品产地”“水乡风景”等产业资源，打造“特色产业 + 旅游产业”的特色小镇商业城市。

食宿：住宿：琵琶湖观光酒店，三餐：早、中，晚

第三天（4月25日、星期二）：近江八幡——三重县

【上午】课程培训：《观光振兴与地域建设讲座》BY 水津 阳子

学习亮点：倾听企业运营专业咨询专家讲述观光产业经典案例，解密如何利用自身优势通过运营技巧打造核心竞争力的奥秘。

【午餐】体验牧场特色午餐

【下午】休闲牧场考察： Mokumoku牧场Mokumoku牧场

考察亮点：借鉴Mokumoku牧场怎样成功将观光产业融入农场产业链，使农业中的各个环节与旅游产品无缝融合，形成密切关联的农旅产业链的。

食宿：住宿：Mokumoku 牧场酒店或四星级酒店，三餐：早、中，晚

第四天（4月26日、星期三）：三重县——大阪

【上午】课程培训：《运营中的收益改善》BY 清水 群

学习亮点：倾听情报学企业咨询专家面授运营技巧，如何完胜同行业对手达到期待收益。

【下午】主题公园现场考察：大阪环球影城

考察亮点：通过现地考察和与高层运营团队的深入交流，学习借鉴环球影城通过策划多种出行方式（例如步行、车行、轨道交通等）分散客流、根据游客群设置多种趣味功能区、足够尺度和数量的休息广场以及完善各个景点的配套设施，巧妙将游客成功分散到食、住、行、购，成功解决和缓解高峰客流问题的运营战略。

【晚上】入住有马温泉酒店

食宿：住宿：有马温泉酒店，三餐：早、中，晚（环球影城）

第五天（4月27日、星期四）：大阪县

【上午】 温泉村实地考察：有马温泉村

考察亮点：历史悠久的有马温泉，当年很受丰臣秀吉的喜爱。通过亲身体验，感受有马温泉村精致温泉浴室、功能齐全的休息娱乐区。借鉴其是如何分析客户群，针对客户的多元型，开设规模种类齐全的设施，形成“温泉 + 休闲旅游”的温泉产业链的。

万博城纪念公园

考察亮点：通过现场实地考察，学习万博纪念公园在顾客视角上，科学方便游人的整体空间布局设计，同时有效将观光、娱乐、教育、餐饮购物等多元化需求完美结合，满足不同客户群需求，构建核心竞争力。

【下午】课程培训：《温泉酒店的战略运营》 BY 松山知树

学习亮点： 倾听松山知树毫无保留的深度分享运营经验，探讨温泉酒店特色运营心得。

食宿：住宿：四星级酒店，餐：早、中，晚

第六天（4月28日、星期五）：大阪——中国

【上午】奥特莱斯观光购物

【下午】乘飞机返回中国

三餐：早

六、标杆项目考察介绍：

白川乡合掌村

合掌村坐落在有“森林与溪流之国”美称的岐阜县白川乡的山麓里。是清流和森林孕育着的钟灵毓秀之地，既有夏日绿谷清流的诗意世界，也有冬日绝美的浪漫体验。因屋顶为防积雪而建构成 60 度的急斜面，形状有如双手合掌，得名“合掌造”。最初建造于约 300 年前的江户至昭和时期，为了抵御大自然的严冬和豪雪，创造出的适合大家族居住的建筑形式。

迄今，合掌村拥有“合掌造”房屋 113栋，其中109栋被指名保护。1995年12月，在德国柏林召开的联合国教科文组织第19届世界遗产委员会上，合掌村被列为世界文化遗产。

近江八幡

近江八幡位于本州中部的琵琶湖，是日本最大的湖泊。在琵琶湖的东南岸，坐落着一座古老的小城，这就是近江八幡。近江八幡的历史起自十六世纪，在战乱中完成了日本统一大业的丰臣秀吉，指其甥儿丰臣秀次为此地领主。丰臣秀次在八幡山建起城楼，并在城楼南面修建了棋盘格局的城区街道，整修了运河水道，招集商人和手艺人来近江八幡落户。不久，丰臣家族败亡，但是，近江八幡因靠近京都，并凭藉东西交通线和琵琶湖水系所带来的优势而逐步发展成为一个商业城市。

从近江八幡走出的商人遍布日本全国，人称近江商人，他们在各地的生意都很成功。不少由近江商人开创的企业，例如丸红、伊藤忠商事、西川产业等，至今依旧繁荣昌盛。

okumoku 牧场

Mokumoku牧场位于日本三重县伊贺市郊区，由农户养猪的经营联合体发展而成，以“自然、农业、猪”为主题，以亲子教育为出发点，以家庭为主要需求群体，是集观光农业、研发生产、加工制作、产品销售为一体，强调亲近自然及家庭温馨，现已形成集生产、加工、销售、休闲观光农业、网络购物于一体的主题农场。该农场主要可分为四大区域，分别提供观光游览、科普教育、产品展览、餐饮美食、休闲体验、商品购买、度假住宿等服务。

大阪环球影城

日本环球影城 2001年成立，是继好莱坞环球影城和佛罗里达环球影城之后的大阪环球影城世界上第三座以好莱坞电影为主题的主题游乐园，共投资 20 多亿美元，预计每年将接待游客近千万人次。

日本大阪环球影城可通过乘坐激动人心的游乐设施、看表演秀及节目真切地体验影视中的场景。乘坐游乐设施让您感受前所

未有的惊险和刺激 ; 表演秀使您笑声不断 ; 摄影道具和幕后制作现场震撼人心，使您身临其境。每次精彩的乘坐体验、每场表演秀、每个摄影道具和节目、每家商店和餐馆都充满了兴奋和乐趣，可让人体验到好莱坞的真正魅力。

有马温泉村

有马温泉是日本关西地区最古老的温泉。是在公元 8世纪，由佛教僧人建造的疗养设施。位于兵库县神户市北区有马町，历史悠久，素有「神户之腹地」之称，是日本三大名泉 ( 下吕温泉、草津温泉) 之一。有马温泉的水质富涵矿物质，泉水中含有约为海水 2 倍浓度的铁盐泉，分为泉色似铁锈红的 " 金泉 " 和无色透明炭酸泉的 " 银泉 "。有马温泉地区，是一处优雅的温泉旅馆集中地。

万博城公园

万博纪念公园位于大阪府中北部千里山丘陵东侧，是1970 年举行的日本万国博览会会场旧址。公园面积达264 公顷，其中铺设了一条悬挂式单轨电车。在南面的“万国博览会乐园”内，有许多具有高度刺激感的游艺机，其中一台下悬式高空滑车长达 1200 米，为世界之最，还有距地面高度 85 米的观览车。万博城公园因为其象征性建筑“太阳塔”为中心，不仅建设有自然文化园（绿地公园）、日本庭园、民艺馆和博物馆等

文化设施，还辟有 EXPOLAND（游乐园）和温泉等休闲娱乐设施。除了可在自然文化园中充分享受四季不同的大自然风光，还可以挑战日常在街上不能骑的特殊自行车等，令休闲时光更加愉快充实。沿溪流巧妙地采取上古、中世纪、近代、现代4种庭院建造样式的和谐布局，使游人可以接触到日本独特的“闲寂、幽雅”的心灵世界。

七、权威专家介绍：

水津 阳子

1961 年出生在岛根县。1980 年进入日本知名的石油荷役株式会社，之后又在日本的官公署，税务会计事务所等处工作，积累了非常丰富的管理经验。1998 年后创立了合同会社ファーティＲ＆Ｃ和 NPO ライフ・ワーク・アンド・コミュニティ两家公司，并且作为公司代表进行相关咨询顾问的工作。2009 年出版《你所在街道的地域力评价指标》，在同行业中热卖。

2012 年又根据自身在日本100 个以上的地域调查总结编写了《街道建设教科书》。主要内容是根据市中心街道，商业街活性化，观光小镇等内容。

主要业绩：

岐阜青年会议所 《值得骄傲的街区建设方案》

岐阜商工会联合会女性部《活用地域资源将街区繁荣化的街区建设》

柏崎地域观光交流人口扩大事业执行委员会《观光振兴与地域建设讲座》

松山商工会议所《具有魅力的商店街 ~ 消费者所追求的商店街建设》

高知县商公会联合经营指导员先修《如何利用当地资源，来创造当地的牌》

练马区地域振兴课《地域资源整合讲座》

社团法人日本经营协会《利用地域资源创造热门商品》、《今后的接到建设推进讲座》等。

清水 群

企业经营支援咨询专家。出身于筑波大学系统情报工学研究科修士，拥有中小企业诊断士资格。曾经从事日本两大主题公园—オリエンタルランド株式会社和 USG 两大主题公园运营总监。其业绩包括容纳数 10 万人规模的游乐园的经营和指导；美国合众国大型基金公司咨询；运营 J 联赛所属部门官方商店的销售企画方案以提升其销量；帮助大阪府内牙医的改善待客方法，分析客户数据成功提升 30% 的回客率；对大阪燃气株式会社 1000 余名员工策划培训研修方案；完成东证一部上市集团法人营业部的高达 2 倍的销售目标。

松山 知树

温故知新株式会社创始人。东京大学城市工学硕士毕业，曾经就任星野集团运营总监以及旅馆再生事业总负责人。

1973 年 4 月 23 日出生在大阪，1998 年获得东京大学城市工学硕士学位。随后进入波士顿咨询集团公司任职，2005 年加入星野 resort 集团，成功将客房清扫的效率提高了1.5 倍以上，2007 年担任星野集团的运营总监以及旅馆再生事业的总负责人。2011 年创立了温故知新株式会社。致力于将地域中最有魅力的特色、最值得守护的瑰宝，通过对旅店和宾馆的设计支援和规划完美体现，传递到来自世界各地的客人们心中，感受“住宿的妙不可言”。

八、邀请对象：

★各级政府以及文旅的相关部门负责人；

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