2019年1月10日下午4时——7时，新疆房地产商会“2019新疆房地产市场营销沙龙”在新疆财富中心商会秘书处会议室举行，来自常务副会长及副会长以上的会员企业的营销策划经理、商会特约嘉宾，商会名誉会长陈代元等17人参加了座谈会，由商会秘书长吴丽娟主持会议，大家围绕乌鲁木齐市完善人口落户政策及未来楼市走向，聊聊新一年营销思路与难点。

  新疆广盛源房地产开发有限公司总经理周胜：

   他指出，乌市出台放宽落户政策是一件利国利民的大好事，但难点是要考虑人口怎么增长，目前各地州人口处于冻结状态，内地人口愿不愿意来，来了后工作生活有没有着落，眼前更多工作应先做好稳定和减少人口的流失问题。

新疆健康产业投资公司营销总监温宝巨

其他城市来乌市落户有一定难度，当前应首先解决好本市拆迁中遇到的难题，实行结算单后老百姓有抵触情绪，拆迁资金是否到位，补贴是否落实，老百姓是否愿意在本地买房，这些问题解决好了，对稳定人口和楼市都有好处。

新疆新天润房地产开发有限公司销售经理孙亮

目前世界上实行户籍政策只有中日韩三个国家，想要外地人来乌市落户，要出台过硬的政策，才能够吸引人才和老百姓，要学习西安、天津等地经验，政策要实打实，要有一定的资金补贴、就业岗位等具体措施，要解决好高地价，高房价问题，很多问题光让房地产业抗，扛不住怎么办？

新疆三泰房地产开发有限公司销售经理毛倩

乌市这2年地价太贵，推动房价升高，经济发展慢、人口减少、房地产企业越来越艰难。

乌鲁木齐金石通达房地产经纪公司经理李娟

这几年乌鲁木齐土地供应量大，房地产开发量大，市场存量也大，但人口基数小，由于存在着三大一小的问题，政府要通盘考虑，仅仅依靠放开户籍政策，短期内局限性较大，应优化市场的大环境，降低房价、降低契税，再发挥公积金作用和补贴维修资金上多做文章，拆迁政策应放宽松些。

乌鲁木齐富力城房地产公司销售经理李娇

希望政府要落实招商中的承诺，尽早解决地铁、学校、水景等基础设施配套问题，我们想做好项目，但市政问题不配套，仅依靠房地产公司困难比较大。

恒大集团销售公司经理于云翔

现在市场上50%以上是刚需，85后、90后大多不愿回新疆，原因是乌市房价偏高，另外吸引地州人来乌市，他们觉得生活的舒适度不一定有地州好，新疆是个好地方，但太远了，内地人也不一定来，国家应出台优惠政策，引导河南、山东等人口多的省份来疆落户。

花千树营销公司经理雷富新

人口单靠吸引没有多大作用，政府应该从发展产业的角度考虑城市的全面发展，要让人进得来，留得住，首府要打好“一带一路”核心区建设这张牌，要发挥桥头堡的作用，与中亚西亚拉好外贸联通，促进经贸发展和人员交流，从长远看新疆是有大发展的，大家要充满信心。

中天房地产公司营销经理陈娜

2019年房地产走势如何？该怎么样拿地？怎样定位？怎样稳定楼市？希望营商环境好一些，政府含金量高一些，多出实招，便于操作。

房地产策划营销专家彭露森

当前房地产市场有些冷，竞争也很残酷，新疆地广人稀，但乌市地价偏高，新的一年怎样生存大家发表了很好的意见和高招，企业首先要盘活资产，充分利用手中的土地扩大发展，要活下去，重运营，重品牌，重社会效益，才能稳步发展。乌鲁木齐市要逐步解决人口问题和产业发展两方面问题。

世纪兴业集团总裁尤长生

新的一年，有的地区土地供应量很大，远远大于任何时期，现在市场数据不清，土地存量有多少？产品业态及供应怎么样？大家都缺乏这方面的数据，应想办法弄清这些数据，不然房产公司决策起来比较困难。

新疆房地产商会名誉会长陈代元在最后发言中指出

一、根据国家最新出炉的数据，2018年房地产市场有喜有忧，上半年表现好，下半年速度有所放缓，总体处于连续回落的态势，新的一年我们要认真贯彻中央经济工作会议提出的“住房不炒”、因城施策、分类指导、夯实城市主体责任的精神，；落实好住建部“稳房价、稳地价、稳预期”的工作方针。对2019年楼市总体判断应是房价不可能大幅上涨，但也不可能大幅下跌，所以我们要做好自己的事情，以稳为核心，不要让投资、成交量大缩水和房价大跳水。

二、乌鲁木齐人口政策全面放开，长远看有利于经济社会发展，有利于房地产市场健康发展，大家在发言中谈感想、谈体会、谈问题，反映了当前楼市的基本状况，有些问题和建议商会将会向主管部门建言献策，我们相信这些问题政府会逐步得到解决。也希望我们房地产企业及负责营销的同志，要充分利用自身优势，配合市政府积极宣传和落实新户籍政策，推动新政的全面落实。新的一年困难肯定是有的，但有利条件也很多，大家一定要认真学习贯彻中央、自治区和乌市经济工作会议精神，提高认识、增强信心、抓住机遇、迎难而上，用房地产人的实际行动迎接新中国成立七十周年。