关闭

市政协 “房地产去库存”协商议政会圆满召开

2016-08-19 新疆维吾尔自治区房地产商会

   为促进、推动我市房地产业持续、稳定、健康发展， 4月份以来，市政协组织部分政协常委、委员和相关专家学者，在市政协副主席、市建委主任马伊磊带领下，对我市房地产业去库存工作情况进行了深入调查研究。

  8月18日下午，乌鲁木齐市政协召开“房地产去库存”工作情况专题协商议政会。乌鲁木齐市政府领导，乌鲁木齐市政协领导，乌鲁木齐市政协提案委员会、经济委员会、科教文卫委员会负责人，市发改委、建委、住房保障和房产管理局、住房公积金管理中心、地税局、规划局、公安局、财政局、新疆房地产商会的领导参加了此次专题协商议政会。

   新疆房地产商会十分重视本次调研工作，曾先后两次报送了“关于做好乌鲁木齐市化解房地产去库存”的意见建议。新疆维吾尔自治区房地产商会高级总顾问陈代元、秘书长吴丽娟、常务副会长闫寿图、马春等数十位商会会员企业负责人参加了此次会议。

        会议由乌鲁木齐市政协提案委员会主任刘荷主持，宣读了《关于我市房地产去库存工作情况的调研报告（征求意见稿）》。

  会议首先由新疆维吾尔自治区房地产商会秘书长吴丽娟发言，详尽分析了新疆乌鲁木齐市2016年1—7月房地产市场数据分析，就乌鲁木齐市楼市销售情况和库存情况作了汇报。

    商会高级总顾问陈代元就先后两次报送的“关于做好乌鲁木齐市化解房地产去库存”的意见建议做了几点补充建议：

（一）打通商品房与保障房通道

  建议市政府及有关部门应进一步制定出台打通商品房与保障房通道的政策措施，将存量商品房一些适合的户型转化为公租房，促进乌鲁木齐市化解库存的速度。

（二）提高棚户区货币化安置比例

  近年，中央加大了棚户区改造力度，提出要积极推进棚改货币化安置，要求各地政府制定指导意见，原则上在2016年将货币化安置比例提高到不低于50%，力争多做一些，并把目标分解到各市、县和落实到具体项目上。

（三）适度调整土地供应结构

  在土地供应结构调整中，要学习四川待开发用地可“商改住”的做法，调整土地的使用用途，不宜再大规模建设商业营业性用房、写字楼和别墅，提高开发适销对路和居民需要的住宅用房的土地使用比例。

（四）加快城市化进程，鼓励农牧民工市民

  首先要鼓励吸引具备条件或有意愿进城的农牧民进城安家落户，促进就业，增加收入；其次对进城购房的农牧民，凡属于首次购房的申请商业贷款、住房公积金贷款执行不超过20%的首付比例；第三对已经进城务工并建立稳定劳动关系的农牧民工，所在单位要全面建立农牧民工参加住房公积金制度；第四鼓励其他进城务工农牧民以及灵活就业人员、个体工商户、自由职业者等缴存住房公积金。

（五）调整乌鲁木齐市土地增值税预征标准

   在当前市场情况下，土地增值税预征率的调整不但增加了企业负担，不符合中央降低成本、降低税费的政策，也不符合自治区“符合法律、政策规定的收费一律按低价收取”的通知精神。建议市政府及相关部门应高度重视这一问题，认真研究解决。

（六）加强组织协调、狠抓具体落实

   房地产去库存事关经济社会发展大局，存在的矛盾多，需要协调的事情多，涉及的部门多。亟需要建立协调机制，加强组织领导，明确各有关部门的职责任务，跟踪督查，密切配合，综合施策，多方合力，才能抓好去库存的具体落实工作。

  广汇房产、万科房产、宝能房产、乌房集团等23家房地产企业27位负责人参加房地产去库存工作情况专题协商议政会。并就本企业针对“去库存”目前存在的问题进行了汇报，针对政府职能部门提出了相关建议举措。

        随后，各职能部门领导也就房产开发企业提出的问题做了解答及相关政策分析。

  市房产局领导表示：今年以来，为认真贯彻落实中央、自治区党委关于“去库存”工作部署，我市及早动手，积极研究对策，安排部署去库存关工作。市委、市政府在广泛征求各部门、各单位意见建议的基础上，通过反复讨论修改完善，2016年２月14日制定印发了《2016年经济工作10个方面重点任务方案》（乌党办发〔2016〕9号），其中“去库存”方案明确了10项政策措施。

  乌鲁木齐市副市长宋亚君参会并听取各方代表发言后表示：“去库存”工作是老百姓非常关心的一件大事，与会的政协委员、企业界代表及有关专家就房地产去库存工作情况提出了很好的建议。” 代表乌鲁木齐市人民政府对在房地产去库存调研工作中付出努力和心血的同志们表示感谢。同时他希望各参会职能部门能认真梳理归纳大家提出的意见，；落实成“去库存”的具体举措。

   最后，乌鲁木齐市政协副主席、市建委主任马伊磊作总结讲话。他着重谈了两点意见：“首先是无论政府部门还是企业，对去库存要有一个认识高度，去库存是促进房地产发展。其次是要做到精、准去库存。”

  会后，新疆房地产商会秘书长表示：商会后期依旧会针对调整土地结构、基础设施配套、土地增值税预征等相关问题继续跟踪市政府针对自治区5月23日出台的《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》执行落地情况。

  此次市政协 “房地产去库存”协商议政会圆满结束。