财务指标整体走弱

  中原地产研究部统计数据显示：截至日前，公布的13家房企前8月销售业绩，8月单月合计为525亿，相比7月份的440亿上涨了19%，但是依然低于6月份的630亿。整体看，房企的销售压力虽然依然巨大，但是相比上半年，已经有所缓解。

  在业内专家看来，在多地政策松绑之后，信贷政策将成为影响未来楼市的关键因素。中原地产首席分析师张大伟表示，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

  不过，根据融360的调查，8月房贷审批时间平均为15-20天，放款时间平均为20-30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。然而，在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。报告显示，虽然财务数据并不能反映房企同期的市场表现，但房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧、周转速度遇瓶颈等趋势早在前几年就已经显现。目前最新的财务数据又一次表明这一趋势还在延续，房企已到了战略转型的岔路口。

  寻找新融资渠道

  克而瑞信息集团发布的《8月重点企业融资监测报告》显示，从融资币种来看，人民币融资量环比提升20个百分点至66%，港元融资同比上升19个百分点。就8月房企的融资方式看，委托贷款环比大幅提升25个百分点至28%，成为该月最为主要的融资方式。

  事实上，银行贷款、委托贷款、票据债务、增发配股等是最为主流的房企融资方式。财经评论员周俊生表示，在A股市场上，房地产企业的上市申请一律被搁置，并购重组也被堵死。为了维持生存，一些房企不得不通过房地产信托等途径融资，但其后果是推高了融资成本，并推动房价走高，而“影子银行”则四处泛滥，给金融秩序造成干扰。