第六名：东京——年租住成本74,000美元(安倍经济学正为东京住宅市场注入新的投资活力)

  安倍经济学出台后，东京的住宅市场在2013年获得了4%的增长。四月份的消费税上涨(从5%到8%)导致市场行为短期有所扭曲，购买和建设活动有所增加。鉴于经济情况的好转以及按揭贷款利率有可能上升，很多买家预计未来价格上涨，因而提前入市交易。

  在住宅租赁市场，租金正企稳回升(2013年下半年上涨了0.4%)。东京由于其相对低廉的住宅资本价值(香港的三分之一)、稳定的租金收入、与其他亚洲城市相比较高的回报率(4.7%)以及疲软的日元汇率，正在吸引新一波亚洲投资者。据估计，高达15%的公寓单元交易由海外买家完成，而2012年这个数字只有10%。除了融资方面的限制，日本对海外买家并无其他限制。

  第五名：新加坡——年成本76,000美元市场挑战性渐增，住宅价格趋弱

  正如香港一样，调控政策正在对新加坡的住宅市场产生影响。租金在2013年下半年下跌0.3%。在海外劳动力收紧的背景下，租赁市场面临严峻挑战。新加坡租赁市场正在朝着有利于租户的方向发展，这种趋势在未来新增供应增加的情况下将更加明显。

  尽管如此，新加坡的经济基础从远期看依然向好。在写字楼市 场， 租金上涨， 入住率提升。新加坡在基础设施、商业环境、行政管理和国际声誉方面都排名靠前。目前，政府已经出台了一份城市规划，其中包括三个新区和一个新城的大胆提 案。由于政府的积极推动，房地产市场仍具备前进动能。对于希望长期投资亚洲市场的投资者而言，新加坡仍具潜力。

  第四名：巴黎——年租住成本107,000美元(政治和经济上的不确定性仍在影响市场)

  法国刚刚避开了2013年的又一次经济衰退， 获得了0.3%的经济增长。然而税率上调、家庭消费不振，以及欧元区动荡都对法国的房地产市场带来消极影响。对首次购房者来说，巴黎是一个昂贵且选择有限的城市。住宅成交量仍然很低。不过若卖家愿意降价，销量预计将有所上扬。

  在写字楼市场，郊区办公空间价格低廉，但效率不足，导致很多公司重新回归城区。巴黎市中心的写字楼租金持续上升，写字楼租金在2013年下半年上涨了8.5%。

  第三名：纽约——年租住成本112,000美元(城市复兴计划正吸引全球的科技企业纷至沓来)

  纽约和伦敦在全球城市排名总是不相上下。在相同人群中，住房和居住成本在这两个城市中几乎一样，两者难分伯仲。2009年以来，纽约录得36%的租 金涨幅和31%的价格涨幅。然而在过去两年中，由于存量达到历史低点，资本价值的增速高于租金增速。尽管回报率从6.9%下降至6.2%，纽约在租金回报 上仍然非常具有吸力。

  聚集在熨斗区、苏荷和翠贝卡，以及布鲁克林丹波区周围的“硅谷”是中小型办公空间需求最旺盛的地方。创意或技术公司的写字楼租金从2010年12月的低点上涨了33%，高过金融行业写字楼20%的涨幅。在科技创意类写字楼租金统计上， 纽约高居榜首。纽约的风险是缺乏合适的居住空间， 不管是住宅还是商业类。这导致由大面积企业总部主导的曼哈顿中城写字楼市场目前十分平静。

  第二名：伦敦——年租住成本115,000美元(大不列颠经济增长发动机)

  伦敦具有举足轻重的地位，是英国经济复苏的心脏。其住宅市场价格在市场回调之后首次出现两位数的年增长率。与住宅市场类似，英国国内买家在写字楼板块的投资更加活跃，目前在一些特定的区域已成为主力购买群体— — 这在2007年后尚属首次。

  目前，风险厌恶的国际投资者主要关注于核心区域、回报率低的房产，不过随着经济的全面恢复，未来次级区域、回报率较高、且位置更偏远的资产将获得更 多关注。第一太平戴维斯预计：“投资者对二线的、高回报率的资产将更感兴趣，伦敦预计将成为未来几年多个房地产资产种类中的佼佼者。

  第一名：香港——年租住成本123,000美元(房地产调控效应已开始显现)

  资本价值高企使香港成为12个世界级城市中最为昂贵的市场，无论是租赁、销售，抑或住宅、办公市场均如此。然而近期，政府为抑制当地房地产市场采取的调控措施似乎已显成效。五大豪宅区域的高端住宅成交量跌至2000年以来市场最低水平。

  香港租赁市场亦受到一定影响。2013年下半年，整体租赁市场租金水平环比下跌了1.1%，而高端租赁市场租金环比下跌幅度更为明显，达4.3%。 第一太平戴维斯预计至2014年年底，香港高端住宅市场价格将下跌5%-10%。面临价格下跌的趋势，许多置业者选择采取观望态度，市场成交预计还将受 挫。