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房价全年成绩单:2009年以来最为疯狂的一年
文章来源: 发布时间:2014-10-14 13:07:03 点击次数:327 次  

房价全年成绩单:2009年以来最为疯狂的一年


2013年,大多数城市房价都实现了“逐月上涨”,成为继2009年以来,楼市最为疯狂的一年。

根据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,环比(较上月)、同比(较上年同期)价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外地在一片上涨声中落下了帷幕。

一线城市房价高歌猛进

无论是新建商品住宅还是二手房的销售价格,2013年最后一个月仍旧出现了大面积的上涨,同比价格变动中,最高涨幅继续超过20%,达到21.9%。

不过,即便房价整体上涨势依旧,但从环比价格的变化看,还是出现了许多回稳和减速的信号。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读12月份的全国房价数据时表示,发布的数据显示,2013年12月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个,比11月份分别增加了7个和3个。分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落,分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。“12月份,房价走势进一步趋缓,表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场预期渐趋稳定。”

在链家市场研究部研究员张旭看来,9月到12月,新建商品住宅价格环比指数持续降低,意味着价格上涨的压力已经略有减轻。同比指数虽然仍处于扩大趋势,但涨幅也已经连续5个月缩小。至2013年年末,新建商品住宅同比下调的城市只有温州。同比涨幅控制在10%(含)以内的城市有41个,占比58.6%,大部分都集中在三线城市。特别值得关注的依旧是一线城市的房价,在这些城市中,新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。从全年来看,除了一季度的同比涨幅低于10%较为温和以外,从4月开始,四大一线城市房价可谓高歌猛进,每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。

开发商销售额达2.3万亿

2013年,随着房价的节节攀升,中国房地产企业也是赚得“盆满钵满”。据同策咨询研究部统计,2013年,房地产企业销售额合计达到2.3万亿元,同比增幅达36%。百亿元房企军团扩大到71家,较2012年增加18家。

绿地(集团)有限公司董事长张玉良透露,目前房地产的行业利润率为10%-15%。这就意味着,2013年全国房地产企业的总利润将在3000亿元左右。

数据显示,尤其值得注意的是,相比2012年,300亿-500亿元级别房企的数量大幅增多。

业内人士普遍预测,2014年千亿、百亿元企业将继续大幅扩容,千亿元俱乐部有望扩容至8-9家,超百亿元销售额企业将由目前的70多家增至100家。此外,今年将首现双“两千亿”格局,万科、绿地将双双进入2000亿元行列。

靓丽的销售业绩让开发商在土地市场上有了“底气”。2013年下半年开始,地市几乎达到疯狂程度,高价拿地在各地上演。

“高地价虽然不断地侵蚀房地产行业的利润,但‘快周转’是房企的制胜法宝。”一家房企高管透露,对于绝大多数品牌房企来说,交地之后,很多项目都可以在8个月内入市,有些项目甚至只需要6个月时间就可以上市。

今年房价走向何方?

2013年的房价“成绩单”已经交出,已经开始的2014年房价走向将会怎样?

“从2013年1月开始,新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅由负转正,进入持续上涨通道。2014年1月份开始,同比价格对比基数将提高,同比涨幅不会继续上扬,或逐渐回落。”张旭说。

专家认为,2014年将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温的特点,但是总体仍将以上涨为主。

从政策层面看,中央虽然定调房地产调控逐渐去行政化干预,但对于房价上涨过快的城市,调控依然从严。再加上不动产登记与房产税出台预期加强,对于市场涨价信心有一定程度降温。

上涨中的低调回稳成为2013年年末全国房价的注脚,然而不可忽视的是,尽管数据上些许的变化让人看到了房价回稳、下调的希望,但全国房价依然处在上涨通道的现实却并没有发生明显的改变。在整体需求不平衡的情况下,这种趋势还会持续较长一段时间。

“一线城市价格涨幅虽然短暂下调,但如果不能够通过土地市场和盘活存量房市场来增加有效供给,依然不能够排除在市场回暖趋势下价格出现反弹。”张旭说。


中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现,以北京、上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市,但是基本可以认为是供求矛盾所决定的,一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动,而在部分二三线城市由于库存较多,需求有限,房价必然增长乏力。而像温州、鄂尔多斯一类本身投机问题严重的市场,房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年,城市间楼市价格的分化将会进一步扩大,房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌,甚至出现局部大幅下跌的可能。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切。2014年,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。

业内专家表示,楼市调控应该是对症下药,而不是投鼠忌器,更不是乱石掷鸟。


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