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银行员工:中小房企难进“白名单”借款利率达20%
文章来源:地产中国网 发布时间:2014-09-29 11:14:13 点击次数:69 次  

银行员工:中小房企难进“白名单”借款利率达20%

    “我们已经不再想着怎么从银行拿到贷款,实在太难了。”佛山一位中型房企财务部人士何健(化名)表示,遇到类似贷款困境的房企并不止一家。

   在开发商资金日趋紧张之时,部分商业银行透露出适度宽松的机会。然而,这些机会依然青睐于在银行“白名单”之内的大型房企、国有房企等,中小房企则难以挤进其中。

  同时,随着银行对房地产投资提高警惕,房地产开发贷款的利率出现一定提升,房企融资成本逐渐加大。尤其是三四线城市的项目,从银行“输血”难上加难。

  难进“白名单”

  “从6、7月开始,总行对开发贷的政策有所调整,额度虽然只有小幅提高,但已经接受地方递交申请,开发商可以排队了,现在有一些已陆续放款。”某商业银行广州分行一位从事对公贷款业务的人士李芳(化名)向记者表示开发贷的最新变化。

  据李芳了解,今年以来,四大行中除了农行建行在房地产开发贷额度保持以往的高水平外,另外两家银行已经开始压缩额度。

  据媒体分析,截至今年中期,16家上市银行合计的房地产对公贷款规模为3.82万亿元,较去年年底的3.55万亿元增加了7.6%。

  其中,国有银行的开发贷新增规模各有差异。中国农业银行为最多,比去年底增加564亿元,同比多增154亿元,中国建设银行新增开发贷也达到212亿元。其中,工商银行出现下降。

  李芳指出,股份制银行、城市商业银行成为房地产开发贷新增资金的主要投放来源,主要的特征是放款进度加快,额度也有讨论的空间,以及银行放贷积极性较高。

  “市场有充足的需求,以及能产生较大的商业利益,这种变化是市场自我调节的表现。”她说。

  分析显示,在2280亿元新增贷款中,超过1440亿元来自股份制银行和城商行,占比超过60%。

  招商银行广州分行贷款部的一位人士赵青(化名)分析,表面上银行开发贷规模整体增加,并非等同于银行对房地产投资的资金投放放松。

  他认为,今年5月以来,包括信托融资在内的表外须进入到表内,房地产贷款通过信托等通道业务的空间收窄,在表外转表内的驱使之下,房地产企业对银行开发贷的依赖度提高,所以账面上的新增开发贷规模有不少的增加。

  另一方面,赵青指出,银行仍在严格地执行对房地产开发企业实施名单制管理,“基本上中小房企已经从名单里清除,只保留了大规模的房企和国有背景的房企”。

  此外,多位受访的银行人士指出,此前银行为了预防房地产开发贷不良资产的提升,对企业回笼资金实施封闭式管理,确保用于还贷的政策仍在严格执行。部分银行还增加了从严控制偿还逾期的政策。

  “虽然额度有所提升,银行对开发贷的管控依然严格,中小房企很难挤进银行的‘白名单’,即使在名单内的大型房企,仍然面对非常严格的审批程序。”李芳表示。

  某大型上市房企资本运作部的人士李婷(化名)称,到银行贷款需要“四证齐全”,一般的项目都很难做到这一点,房企都是提前需要资金。


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