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大成尔雅:大成实业扛鼎力作,品质更好价格更低
聊聊2019年新疆房地产市场营销思路
文章来源: 发布时间:2019-01-15 10:51:09 点击次数:1432 次  

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2019年1月10日下午4时——7时,新疆房地产商会“2019新疆房地产市场营销沙龙”在新疆财富中心商会秘书处会议室举行,来自常务副会长及副会长以上的会员企业的营销策划经理、商会特约嘉宾,商会名誉会长陈代元等17人参加了座谈会,由商会秘书长吴丽娟主持会议,大家围绕乌鲁木齐市完善人口落户政策及未来楼市走向,聊聊新一年营销思路与难点。


  新疆广盛源房地产开发有限公司总经理周胜:

   他指出,乌市出台放宽落户政策是一件利国利民的大好事,但难点是要考虑人口怎么增长,目前各地州人口处于冻结状态,内地人口愿不愿意来,来了后工作生活有没有着落,眼前更多工作应先做好稳定和减少人口的流失问题。


新疆健康产业投资公司营销总监温宝巨

其他城市来乌市落户有一定难度,当前应首先解决好本市拆迁中遇到的难题,实行结算单后老百姓有抵触情绪,拆迁资金是否到位,补贴是否落实,老百姓是否愿意在本地买房,这些问题解决好了,对稳定人口和楼市都有好处。


新疆新天润房地产开发有限公司销售经理孙亮

目前世界上实行户籍政策只有中日韩三个国家,想要外地人来乌市落户,要出台过硬的政策,才能够吸引人才和老百姓,要学习西安、天津等地经验,政策要实打实,要有一定的资金补贴、就业岗位等具体措施,要解决好高地价,高房价问题,很多问题光让房地产业抗,扛不住怎么办?


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新疆三泰房地产开发有限公司销售经理毛倩

乌市这2年地价太贵,推动房价升高,经济发展慢、人口减少、房地产企业越来越艰难。



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乌鲁木齐金石通达房地产经纪公司经理李娟

这几年乌鲁木齐土地供应量大,房地产开发量大,市场存量也大,但人口基数小,由于存在着三大一小的问题,政府要通盘考虑,仅仅依靠放开户籍政策,短期内局限性较大,应优化市场的大环境,降低房价、降低契税,再发挥公积金作用和补贴维修资金上多做文章,拆迁政策应放宽松些。



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乌鲁木齐富力城房地产公司销售经理李娇

希望政府要落实招商中的承诺,尽早解决地铁、学校、水景等基础设施配套问题,我们想做好项目,但市政问题不配套,仅依靠房地产公司困难比较大。


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恒大集团销售公司经理于云翔

现在市场上50%以上是刚需,85后、90后大多不愿回新疆,原因是乌市房价偏高,另外吸引地州人来乌市,他们觉得生活的舒适度不一定有地州好,新疆是个好地方,但太远了,内地人也不一定来,国家应出台优惠政策,引导河南、山东等人口多的省份来疆落户。

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花千树营销公司经理雷富新

人口单靠吸引没有多大作用,政府应该从发展产业的角度考虑城市的全面发展,要让人进得来,留得住,首府要打好“一带一路”核心区建设这张牌,要发挥桥头堡的作用,与中亚西亚拉好外贸联通,促进经贸发展和人员交流,从长远看新疆是有大发展的,大家要充满信心。


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中天房地产公司营销经理陈娜

2019年房地产走势如何?该怎么样拿地?怎样定位?怎样稳定楼市?希望营商环境好一些,政府含金量高一些,多出实招,便于操作。


房地产策划营销专家彭露森

当前房地产市场有些冷,竞争也很残酷,新疆地广人稀,但乌市地价偏高,新的一年怎样生存大家发表了很好的意见和高招,企业首先要盘活资产,充分利用手中的土地扩大发展,要活下去,重运营,重品牌,重社会效益,才能稳步发展。乌鲁木齐市要逐步解决人口问题和产业发展两方面问题。

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世纪兴业集团总裁尤长生

新的一年,有的地区土地供应量很大,远远大于任何时期,现在市场数据不清,土地存量有多少?产品业态及供应怎么样?大家都缺乏这方面的数据,应想办法弄清这些数据,不然房产公司决策起来比较困难。


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新疆房地产商会名誉会长陈代元在最后发言中指出

一、根据国家最新出炉的数据,2018年房地产市场有喜有忧,上半年表现好,下半年速度有所放缓,总体处于连续回落的态势,新的一年我们要认真贯彻中央经济工作会议提出的“住房不炒”、因城施策、分类指导、夯实城市主体责任的精神,;落实好住建部“稳房价、稳地价、稳预期”的工作方针。对2019年楼市总体判断应是房价不可能大幅上涨,但也不可能大幅下跌,所以我们要做好自己的事情,以稳为核心,不要让投资、成交量大缩水和房价大跳水。

二、乌鲁木齐人口政策全面放开,长远看有利于经济社会发展,有利于房地产市场健康发展,大家在发言中谈感想、谈体会、谈问题,反映了当前楼市的基本状况,有些问题和建议商会将会向主管部门建言献策,我们相信这些问题政府会逐步得到解决。也希望我们房地产企业及负责营销的同志,要充分利用自身优势,配合市政府积极宣传和落实新户籍政策,推动新政的全面落实。新的一年困难肯定是有的,但有利条件也很多,大家一定要认真学习贯彻中央、自治区和乌市经济工作会议精神,提高认识、增强信心、抓住机遇、迎难而上,用房地产人的实际行动迎接新中国成立七十周年。

 

 


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