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大成尔雅:大成实业扛鼎力作,品质更好价格更低
了解预售资金监管程序、做好稳定楼市工作座谈会纪要
文章来源: 发布时间:2018-10-09 17:00:22 点击次数:101 次  

 此次会议分为二个内容:

一、关于商品预售资金监管

 二、关于稳定房地产市场问题


一、关于商品房预售资金监管

2018年8月7日下午,新疆房地产商会在商会秘书处会议室召开了商品房预售资金监管程序和稳定房地产市场座谈会,有常务副会长,副会长,理事以上单位领导、负责销售和财务主管共30人参加座谈会,会议由商会名誉会长陈代元主持。

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 首先,由已经进行预售资金监管单位的新疆秦基房地产开发有限公司总经理任兆辉、新疆广汇房地产开发有限公司前期部经理助理张春玉、新疆通汇房地产开发有限公司财务部经理朱艳荣做了重点发言,他们着重介绍了“预售资金监管”的具体情况。


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  新疆王家梁实业有限公司总经理叶梓青,新疆健康产业投资股份有限公司副总经理兼销售总监温宝巨,阳光恒昌(新疆)地产有限责任公司总经理邢鹰、新疆健康产业投资股份有限公司财务经理侯书杰等领导就资金监管的比例、资金监管的到位和使用、审核时限、申办手续等问题进行了广泛、热烈、深入、认真地讨论和分析,并对一些重点问题达成了认知上的统一。


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 陈代元名誉会长就资金监管的问题进行了梳理性发言。他指出预售资金监管是行业碰到的一件新问题,有必要大家在一起学习交流和了解,虽然增加了管理层级,但有利于不出现烂尾楼的现象,有利于稳定购房者心理预期。特别是政府监管部门充分考虑了楼市以及企业的实际情况,落实了正负零就可办预售许可证,凡是符合条件的监管项目,60%非监管资金可在2个工作日内办理,40%监管资金可在5个工作日内办理,这些都体现了政府及监管部门优化市场环境的举措,也符合了商会代表企业反映的述求,我们应该积极配合监管部门把这件事做好,并在实际操作中遇到的新问题,如个别情况下业主资金不落实、银行贷款不到位等,再逐步进行研究解决的办法。


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关于资金监管程序,主要归纳为以下几点:

(一)、按楼栋进行监管,按楼栋办证,专款专用;

(二)、购房人可查验“预售许可证”。监管电话为0991-4184216;

(三)、甲乙双方签订“商品房买卖合同(预售)”,合同为2018款后7位数统一编号;

(四)、按合同约定付款方式,使用资金银行专用POS机刷卡,输入合同7位数编号后,按程序购房款顺利进入监管账户,监管部门通过后台可随时掌握资金动向;

(五)、必须是市住房管理局公布的10家监管银行(见乌鲁木齐晚报7月31日A8版)。


       

二、关于稳定房地产市场问题

首先由新疆中天博瑞房地产开发有限公司财务总监赵文彬代表张益堂董事长发言,就近期政府提出的一系列稳定房地产市场优惠政策,从企业角度提出了六个方面的意见建议。而后陈代元名誉会长传达了“7.31”中央政治局会议分析研究当前经济形势,部署经济工作的内容,重点对第五条进行了学习:“中央下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”他对贯彻中央会议精神稳定房地产市场进行了探讨分析,并提出了五个需要关注的问题:


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(一)、要关注调控政策新动向。6月26日,住建部等7部委对北上广深等30个大城市开展治理房地产乱象,重点打击炒房的整治活动,仅7月份就有20多个城市发布调控政策,除“五限”外,有的城市还设置了“涨停板”,后期楼市调控政策将会更紧。

(二)、拆迁安置方式有变化。棚改货币化安置迎来新调整,国开行收紧了审批权限,但乌鲁木齐市近期出台了“拆迁补偿款结算单”政策,给予安置户一定优惠;公积金贷款上限由50万调高至70万元,这些新政将有利于调动市场积极性。

(三)、注意土地市场的变化。目前土地财政依赖度仍较高,但各地土地价格都出现了稳中有降的态势,企业拿地积极性开始谨慎了。

(四)要关注不动产登记联网后的变化。这是行业内的一个重磅信号,将对未来市场的建立产生重大影响,对推动房产税征收发挥重要作用,大家应关注长效机制的建立。

(五)要重视中央稳定房价的实质内容。高房价已失去政策支撑,楼市有可能适度降温,企业要客观理性定价,以稳房价为基础,用实际行动认真贯彻中央坚决遏制房价上涨的决定,不要因为房价的大起大落影响到国民经济稳定的大局。

       

最后,会议圆满结束,所有会员单位带着问题而来,带着满意而归!








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