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央行回应房贷松绑 副行长称"具体内容要等文件"
文章来源: 深圳新闻网 发布时间:2014-09-29 11:04:07 点击次数:317 次  

央行回应房贷松绑 副行长称"具体内容要等文件"

      建行、工行、中行、农行四大行对房贷松绑的模糊表态终于有了官方声音。全球中央对手方协会近日在沪举办会议。在大会间歇,中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应,“具体内容要等文件”。这也是央行首次回应房贷松绑。深圳商报记者上周五采访了多家银行,皆称目前仍是“认房又认贷”。不过受访业内人士称,房贷松绑是大势所趋。

  房贷松绑尚需“等”

  对于商业银行传闻松绑首套房认定标准,由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”,在大会的会程间歇,有媒体记者向准备离席的刘士余提问,“首套房贷”标准有没有调整?刘士余回应称:“等文件”,同时补充道,“惠民生,调结构,始终是我们工作的重中之重”。当记者连连追问是否意味着今年可以出台相关政策时,刘士余边走边称“各地都在行动了嘛”。

      金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作,对个人住房贷款提出了五点要求:一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

  深圳仍执行“认房又认贷”

  据了解,目前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”,即判断首套房,要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录,有其中任何一项即不能算作首套房。

  上周五,记者以购房者的名义咨询了多家银行。建设银行一家信贷经理称,目前针对首套房贷可以享受一定的优惠,对于记者提出“首套房贷款已还清,想买第二套房的客户就可以被视为首套客户,首付是否可以调整3成”,该信贷经理表示,目前仍执行“认房又认贷”,目前尚未接到相关调整通知。记者从农行、招行等银行得到的回复与此类似。

  工商银行表示,认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

  房贷松绑是大势所趋

  近期,福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后,再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此,交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示,过去市场比较火热时,限购限贷是针对当时的情况,“现在情况变化了,针对性做些调整,松绑限购是大趋势”。

  银河证券房地产行业首席分析师赵强认为,从地方政府角度来讲,限贷放松有利提振楼市,带动土地出让,化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说,房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样,甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力,二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。


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