新疆大成实业有限责任公司

新疆房地产商会筹备组成员

新疆大成实业有限责任公司成立18年，形成了以房地产开发为主营业务，集文化、餐饮、小额贷款、物业管理于一体的综合性企业。从“大成国际”到“大成尔雅”，大成用心书写着写字楼项目，从专业到完美，为新疆写字楼市场打造新的里程碑。幸福堡被动式建筑，是业内节能建筑的又一典范。

房产商不应该悲观，阳光下的房地产时代就要来临

唐恒志董事长致辞

我认为过去的房地产应该颠倒过来，叫地房产！就说谁有地就发了，没有钱都没有关系，土地招拍挂还没完毕的时候怎么办？谁手里有地？政府手里头有呀！所以房产商天天忙来忙去就请领导吃饭，联络感情，拿地！拿到地就有钱了，没钱没关系，有人给你垫，银行为你贷款！然后拿预售，拿到预售钱就来了，就这么简单！

但是现在这种模式结束了。我现在想起来十几年前，有个经济学家讲过，说江泽民下台前最后一次到美国出访，表现的特别有水平，有记者问他：江总书记，您认为中国的经济从改革开放以来经过了22年，还能够持续地高速增长吗？江总书记顾左右而言他好像没有听见这个问题，不回答，所以说他就很高明，因为这个问题没法回答，因为亚洲的经营模式，包括日本，我们的经济四小龙，有个发展模式叫22年发展大限，就是说发展到22年的时候就开始停止了！ 为什么呢？因为廉价的土地，廉价的劳动力，改革开放之初人们的冲动，这话总能量都释放过了！最主要的是亚洲的发展模式，包括日本，跟我们一样，日本到我们中国来就说，千万不能把公司的股权向西方开放！因为亚洲人有一种被欧洲人殖民的强烈的反感心理，我们不愿意跟他们合作，包括朱新礼的汇源集团前几年说要卖给美国，我们恨不得说这是个卖国贼，最后我们不同意，不卖给他们，我们的这种思想导致了我们不愿意把股权分散给别人，所以我们只愿意到银行去！经济学家说，政府在银行有个指导窗口，也就是说最终都是政府在指导银行！贷款指数是按照腐败指数决定的！所以现在大家看，这两天的新闻，就充分说明了哪个地方倒一批企业就倒一个银行今儿倒一些官员！就是这样的输入链。

那么从现行看，从胡温政府上台以后，经济不但没有减速，反而是中国经济发展最快的10年，大家知道，温家宝总理上台的时候，我们的财政税收是1900亿，他退位的时候12万亿，这种增长是什么概念？我们成了世界经济的老二，那么，我们的货币发行是多少呢？温总理上台的时候是16万亿，等他退位的时候是106万亿，我们天天骂人家美国，美国人坏，后来我们才知道中国是印钞机最多的，大家也可以回想一下，10年我们的房价涨了多少？8.9倍！为什么房产商要像过街老鼠人人喊打！几年前八一中学的学生叫我过去讲讲，有个学生问我：唐老师，你是房产商，温总理说你们房产商应该流着道德的血液，你怎么看？这个问题很犀利，我说温总理说的是对的，每个商人都应该流着道德的血液，但是同学们你们想过一个问题了吗？大家都说房价贵，但是你听过有几个人被房子砸死了？上海有个倒了，玻璃还没烂，说明质量还是可以的！说明说明问题？房产商谋财不害命，对不对？这是商人的本质，我们要指责的是药品造假，食品造假的人！实际上，我们的房产商想想，这么多的钱发行了都到哪里去了？如果不是盖了这么多高楼，钱都压到了楼里，这么多的钱流到市场上会怎么样？

麻烦大了，通货膨胀！所以到底是货币的丰富推高了房价还是房价高了使得多余的货币有所安？我看相得益彰！那么为什么过去的10年按照22年大限，我们的经济上该出现波折或者经济危机的！我们学政治经济学，应该知道在欧美过个7、8年就来一次经济上的波折，我们国家每次不叫经济危机，我们叫做调结构！我们靠超强的政府干预来调节的！政府在主导经济，所以每年年初政府就要制定发展目标！正式这种政府的强势回归和干预我们在过去的10年才取得了举世瞩目的成绩！但是这种方式能不能永远用下去？现在来看，已经用到尽头了，你看我们过去老说三驾马车，其实只有一驾马车！什么叫三驾马车? 出口、投资、内需！出口有政府给出口企业补贴，用一驾物美价廉的商品走向世界！但是我们带来的是环境污染、资源消耗，我们挣了很多的外汇，钱去哪了？钱都买了国外的外债，实际上流通却是在国内！20多万亿，这个钱都到了房地产里了！一个国家是不是外汇越多越好，有个专家讲过，一个国家外汇的合理地额度是这个国家一个季度贸易额的总和！我们国家的季度贸易额估计在一万二到一万五之间，超了就会导致贸易不平衡会带来很多的问题，所以表面上这架马车是出口实际上又归到房地产来了！投资是政府一马当先，政府修路，大家发现政府修了路以后主要谁来唱戏？房产商！过去的10年成功的政府的模式叫经营城市，经营城市成功的模式就叫负债经营！负债经营如何填平？很简单就是卖地！修好高架桥，让土地来增值！再修好花园、学校，低价马上升！房产商在这个过程中即是投资又是内需，我们这么大的国家，内需只占到三分之一！向美国这样的国家内需占到70%，这才是健康的经济！那么好了，在三驾马车里房产商就是粘合剂，一场房产商的盛宴，但是现在看来，过去的十年，房产商应该想想是不正常、畸形的！是一个被惯坏的行业，如房祖名、柯震东一样是被惯坏的小男孩！我们觉得投资就应该发财，为什么？商业的正常规律是有赔有赚！

我们大致地分析了过往十年的房产形势和导致的原因，可以说政府一马当先，金融的还有基本的城镇化运动，但是这种模式看来是结束了，所以我认为这种模式不能持续，所以早一天结束比晚一天结束好！我认为习主席目前的反腐败剪断了三者之间的利益链！过往的30年大家都说，我们的经济发展都是三驾马车，我认为过往的30年经济持续发展是由两个发动机决定的！哪两个引擎呢？一个就是以经济建设为中心各地的政府都是市委书记和市长都是责任第一人，一马当先，年初到年终都是经济！ 第二个就是老板人的发财心和创业心！但是现在我看这两个引擎现在都面临修改！党的工作显然不是机会主义了！

总而言之过往十年的这种发展模式，盛宴已经过去了，我们大家不要再幻想这是一场小瘟疫，很快又来了？所以我建议以后开会也不要用峰会，但是中国的经济或者说中国的房地产会不会一蹶不振？基本面改变了吗？我不认为从此以后进入黑色星期几，为什么？因为我们的基本国策还是加快城镇化建设，基本计划还是用一二十年的时间把两三个亿的农民变成城镇居民，对不对？这是什么概念？这是相当于再造一个美国！但是这一轮的造重点不是城，而在镇！让农民就地转业，就地就业！以一个城市为依托的N多个卫星就叫城镇！ 所以同志们，当年我们拼命奋斗地要来城市，现在我要告诉大家，重新下乡去吧，那里有广阔的天地，大有作为，特别是在城乡结合部，我们建立了N多的小城镇，我看那里是很好的商机，这是第一；第二，我们不要再期望像过去一样一夜暴富，每一个项目都赚得盆满钵满，我觉得这种幻想也应该过去了！一个商业的理性回归就是应该获得理性的利润！任何高额的利润必然伴随着高额的风险，不能持续！中国的老百姓不需要房子住吗？我坦率地说汶川地震的时候我泪流满面，号召公司人捐款，但是这次云南地震我不捐款，为什么？因为我生气六点几级的地震为什么会有那么多民房倒塌？我看人家日本人说的是对的，这不是天灾这是人祸！说的没错，我看了画面，为什么不提前加固，为什么要在地震以后才呼吁全国人民的爱心，要让灾民挺住？但是愤恨之后，我们冷静地想的房产商应该想到，这是我们的市场，有多少个居无定所和居无安所的地方就是我们的市场啊！他们有居住的需求，我们把他们居住的需求变成一种可行性就是我们的市场！

我要讲的是，在中国房地产依然是一个好的行业， 只是我们的思路调整下，原来我们需要请领导，现在也让领导回家好好休息吧！这是建立真正的政商关系的开始，那么我们商人也不要胡作非为，多多的交流，合作经营，如果说过去的十年房产商拿到地就能赚钱，不管你房子盖得好不好，其实盖精品的未必有盖差房子的挣钱多！

但是今后不行了，因为这是一个正常的市场， 肯定是幼稚的产品合适的价格才能够进入市场，比如说我们公司在幸福路盖了被动式建筑，这个被动式建筑非常节能，前几天刚做完气密性测试，通过测试了，密闭性很好！我们的建筑不管耗煤还是耗气都比传统的建筑节约，我们天天在说蓝天工程，如果乌鲁木齐有一半的建筑是这样的标准，那么我们还会期盼蓝天工程吗？有人问这个建筑贵不贵？我说不贵，因为认识它的人还不多，很多材料都是德国进口的，我们应该发现这个商机，把这些材料的制造商变成中国的工厂，有一次我在大连的房产交流会上，有人说他们要做高端、豪华、奢侈，我不同意，我说现在中国的房地产经过第一轮的粗制滥造之后，大家都想做高端，这个出发点是好的，但是把高端定位为高档，奢侈，我不同意，有少数人有这种需求是可以的，但是就中国而言，我们的资源承受不起！我们应该重新定位高端和高档！我们去看德国的建筑都是直线条，但是人家的品质都是精品，是内在，而不是外在的，我永远相信一个好东西是会被市场接受和认可的！有句话说当风大的时候猪都能飞起来，所以当房产形势象波涛汹涌的时候，泥沙俱下，那不能显示一个商人的品质，现在风不是太大，我们不能泥沙俱下，我们应当静下心来，认真管理，认真研究我们的产品！

整合资源，集中采购，不在单打独斗！想办法把我们的成本降下来，给老百姓提供物美价廉的房屋，我的结论就是同志们我们不必要悲观，也许一个正常的更好的时代要来临了，原来很多人挣的钱是提心吊胆，今后就会在阳光下，四中全会就是如何依法治国，我们在依法治国的形势下，在正常的环境下，认真的研究才会产生真正好的房产商！

谢谢大家！